De Kwaaitaalvloer, ook wel Kwaaitaalvloeren, betonrotvloeren of prefab betonnen vloeren uit de jaren ’70 genoemd, is de naam van een vloer die bij veel huiseigenaren (en huizenkopers!) vragen oproept. Dit prefab betonnen systeem vind je vaak in woningen die gebouwd zijn tussen 1965 en 1983. Helaas zorgt dit type vloer regelmatig voor problemen.
Een Kwaaitaalvloer bestaat uit prefab betonnen kanaalplaten met holle ruimtes waarin stalen wapeningsstaven zijn verwerkt. Hoewel destijds een innovatief systeem, kan de vloer na verloop van tijd schade oplopen door de gebruikte materialen.
Wat dit kan betekenen voor jouw woning en wat de beste oplossing is, lees je in dit artikel. Bij Woonwinkel Bibelot geven we je graag inzicht in de risico's van de Kwaaitaalvloer, hoe je problemen met een Kwaaitaalvloer op kunt lossen en zo van jouw huis een veilige, warme en energiezuinige plek te maken.
De Kwaaitaalvloer en Betonrot: Hoe ontstaat de schade?
Het probleem met de Kwaaitaalvloer ligt in het productieproces uit die tijd. Beton heeft tijd nodig om uit te harden. Om de uitharding te versnellen werd destijds calciumchloride toegevoegd aan het beton. Dit was een geaccepteerde methode. Later bleek echter dat het chloride in combinatie met vocht en zuurstof een reactie veroorzaakt. Dit sluipende proces noemen we betonrot en tast de constructieve veiligheid aan.
Het proces is in feite de corrosie of het roesten van het stalen wapeningsstaal dat in de constructie van de vloer zit. Dit proces verloopt in vier stappen:
- Verstoorde Bescherming: Beton heeft een samenstelling die van nature een beschermlaag rondom het staal legt, waardoor het staal beschermd is en niet kan roesten. Zouten zoals het calciumchloride dat is toegevoegd voor de uitharding, tasten deze natuurlijke bescherming aan.
- Corrosie of roestvorming: Doordat de beschermlaag is doorbroken, komt het staal (de wapening) in contact met zuurstof en vocht. Het chloride activeert dit proces, waardoor het wapeningsstaal begint te roesten.
- Uitzetting & Schade: Roest heeft een tot wel zes keer groter volume dan staal. Roest neemt dus veel meer ruimte in dan het oorspronkelijke staal waardoor het druk uitoefent op het omliggende beton.
- Het Gevolg: Het beton is niet bestand tegen de druk van het roestende staal. Dit leidt tot scheurvorming en het afbrokkelen van beton (schollen). Uiteindelijk komt de wapening bloot te liggen. Het hele proces van corrosie maakt dat de draagkracht van de vloer afneemt en dat kan zo ernstig zijn dat de hele vloer vervangen moet worden. Een Kwaaitaalvloer is daarmee een belangrijke factor bij de aan- of verkoop van een woning.
Het herkennen van een Kwaaitaalvloer
Het is niet lastig om zelf een Kwaaitaalvloer te herkennen. Deze eerste check kun je eenvoudig zelf doen. Je herkent deze prefab betonvloer aan de gewelfde onderkant die in de kruipruimte zichtbaar is. De onderkant is dus een signaal dat het een Kwaaitaalvloer is. Of er ook sprake is van schade aan de vloer door corrosie, is veel lastiger vast te stellen.
Schade vaststellen: Van Onzichtbaar tot Blootliggend Staal
De aantasting van de wapening begint binnenin het beton en is dan nog niet zichtbaar aan de buitenkant. We onderscheiden twee fasen, de onzichtbare en de zichtbare fase.
Onzichtbare Fase (Latent Gevaar): De corrosie is al begonnen zonder dat je iets ziet. De vloer is aangetast maar dit is niet zichtbaar. In makelaarstaal noemen we dit een 'verborgen gebrek'. Voor het kopen van een huis met een Kwaaitaalvloer is het dan dus belangrijk om een bouwkundige en gespecialiseerde inspectie uit te laten voeren. Met een visuele inspectie is in deze fase niet vast te stellen of de vloerconstructie nog veilig is.
Zichtbare of Gevorderde Fase: De corrosie heeft zover doorgezet dat deze ook aan de buitenkant van de vloer zichtbaar is. De duidelijke signalen dat de vloer de kritieke fase bereikt zijn:
- zichtbaar duidelijke scheuren of barsten
- afbrokkelend beton (schollen).
- roestplekken of het wapeningsstaal ligt bloot.
Deze signalen geven aan dat de Kwaaitaalvloer ernstig is aangetast en dat er grote twijfels zijn bij de constructieve veiligheid van de vloer.
Onze tip: Heb je twijfels over de constructieve veiligheid van de vloer? Neem geen risico en laat een gespecialiseerd bedrijf een inspectie doen. De mate van aantasting van de vloer is bepalend of de vloer hersteld of vervangen moet worden. Een inspectie, inclusief een chemische chloridebepaling (destructief onderzoek), geeft hierover duidelijkheid. Dit technische rapport kan bovendien worden gebruikt bij de aan- of verkoop van de woning.
Vocht, Ventilatie en Kwaaitaalvloer Isoleren
Een belangrijke factor die de aantasting van een Kwaaitaalvloer versnelt, is vocht. Een vochtige en slecht geventileerde kruipruimte maakt dat het roestproces snel begint en door blijft gaan. Door slechte isolatie is de vloer ook kouder en is er eerder sprake van condensatie, wat het probleem verergert.
Door de kruipruimte goed te isoleren, kan verdere aantasting voorkomen worden. Ook draagt dit bij aan de levensduur van de vloer en een gezonder binnenklimaat.
Invloed op de woningwaarde van een Kwaaitaalvloer
Een beschadigde Kwaaitaalvloer of betonrotvloer heeft direct invloed op de verkoopwaarde van een woning. De toekomstige koper zal de kosten die hij moet gaan maken om de vloer te vervangen of herstellen, willen verrekenen in de aankoopprijs. De woning zal dus minder opbrengen dan wellicht wordt verwacht. Ook heeft een Kwaaitaalvloer een lage of slechte isolatiewaarde. Door de problemen met de vloer op te lossen, heb je daar zelf ook direct voordeel van:
- een hogere woningwaarde.
- lagere energiekosten.
- optimaal wooncomfort door betere vloerisolatie
Het oplossen van de problemen met een Kwaaitaalvloer, of het nu herstellen of vervangen is, moet altijd in combinatie met het oplossen van de vochtproblemen in de kruipruimte. Geen enkele vloer houdt namelijk van vocht. Een droge en goed geïsoleerde kruipruimte is goed voor de vloer en het binnenklimaat van je woning.
Oplossing en Kosten: Kwaaitaalvloer Herstellen of Vervangen?
Voor het oplossen van de problemen met een Kwaaitaalvloer zijn twee opties: herstellen of vervangen. Welke optie je kiest, hangt af van de ernst van de schade en je eigen toekomstplannen met de woning.
Optie 1: De Kwaaitaalvloer Herstellen en Versterken
Deze optie is geschikt bij beperkte schade, of als budgetvriendelijkere oplossing op korte termijn.
Methode:
- Verwijderen van het loszittende beton.
- Behandelen van de wapening met een roestwerende coating om verdere corrosie te vertragen.
- Opvullen van het beton met speciale mortel.
Afweging: Het herstellen van de ontstane schade vertraagt het proces maar stopt dit niet. De oorzaak, het chloride in het beton, is niet weggenomen. Dit betekent dat er weer nieuwe schade kan ontstaan. Bij twijfel over de draagkracht is een versterking, zoals een nieuwe stalen draagconstructie, noodzakelijk.
Kostenindicatie: De herstelkosten liggen gemiddeld rond € 4.500 (excl. btw), afhankelijk van de grootte van de vloer en de omvang van de schade die hersteld moet worden. Dit bedrag is slechts indicatief en kan per situatie en regio verschillen. Voor een nieuwe stalen draagconstructie liggen de kosten aanzienlijk hoger.
Optie 2: Volledige Vervanging Inclusief Schuimbeton en Vloerverwarming
Zeker bij zeer ernstige schade, waarbij de constructieve veiligheid niet meer te garanderen is, is vervanging van de complete Kwaaitaalvloer vaak de enige optie. Het vervangen van de vloer geeft je de mogelijkheid om meteen te kiezen voor zekerheid, maximaal wooncomfort, energiebesparing en vloerverwarming.
Methode:
- Verwijderen oude vloer
- Opvullen van de kruipruimte met schuimbeton
- Plaatsen van vloerverwarming
- Aanbrengen van de dekvloer
- Afwerken met eindvloer
Afweging: De complete vervanging van een Kwaaitaalvloer lost bestaande en mogelijk toekomstige problemen met de vloer op. De isolatie van de kruipruimte met schuimbeton houdt de kruipruimte droog en zorgt voor een beter binnenklimaat. Vloerverwarming verwarmt de ruimte gelijkmatig, is warm aan de voeten en in combinatie met goede isolatie, een zuinige manier van verwarmen.
Kostenindicatie: De kosten voor het verwijderen van de Kwaaitaalvloer en het vervangen door schuimbeton in combinatie met vloerverwarming en een nieuwe eindvloer, zijn gemiddeld hoger dan het aanbrengen van een stalen constructie. Maar de investering verdient zich terug door een besparing op het energieverbruik en dus op de energiekosten. Tevens neemt het wooncomfort toe. Ook is de waardestijging van de woning fors, zeker als je deze op termijn wil verkopen.
Bovendien is een nieuwe betonvloer met isolatie van schuimbeton en vloerverwarming duurzaam, onderhoudsarm en gaat tientallen jaren mee. Daarmee kies je niet alleen voor veiligheid maar ook voor toekomstbestendigheid.
Subsidiemogelijkheden bij isoleren kruipruimte
De overheid geeft subsidie op het verduurzamen van een woning of op het uitvoeren van energiebesparende maatregelen. Het isoleren van de kruipruimte is een van de maatregelen die in aanmerking komt voor subsidie, mits aan de voorwaarden wordt voldaan. Ook zijn er gemeenten die een duurzaamheidslening verstrekken met een aantrekkelijke, lage rente. Informeer daarom bij je gemeente naar de actuele mogelijkheden.
Woodstock Vloeren Totaalvloer
Heb jij een Kwaaitaalvloer en denk je erover deze te vervangen? Onze partner Woodstock Vloeren biedt de Woodstock Totaalvloer aan. Met dit totaalpakket wordt het hele proces, van het verwijderen van de vloer tot en met het aanbrengen van de eindvloer, voor je verzorgd. Met je eigen vaste aanspreekpunt binnen Woodstock Vloeren hoef je zelf geen contact te onderhouden met verschillende leveranciers. Je wordt hiermee volledig ontzorgd wat je veel tijd en stress bespaart.
Neem voor een vrijblijvend adviesgesprek contact op met de experts van Woodstock Vloeren. Zij helpen je graag. Bel 0226 427 785 voor het maken van een afspraak.
